Come trasferire la proprietà come un dono

by Harris



Molti genitori tardi nella loro vita decidono di dare la loro casa ad un figlio o una figlia, piuttosto che venderlo. Il processo di trasferimento di proprietà di un membro della famiglia come un dono è abbastanza semplice, ma prima di fare il trasferimento, i genitori esperti dovrebbe controllare nelle ramificazioni imposta sul reddito di dare immobiliare come un dono, sia per il donatore e dei destinatari.

Istruzione

1 Ordina una valutazione professionale del settore immobiliare che si intende dare. Mettendo un prezzo ufficiale sul tuo dono, si stanno preparando per qualsiasi domanda l'Internal Revenue Service potrebbe avere in seguito per quanto riguarda il valore della proprietà.

2 Considerate le opzioni. A partire dal marzo del 2010, l'IRS permette un regalo esclusione annuo di £ 8.450 a persona coinvolta nella transazione. Se voi e il vostro coniuge dare immobile alla sua figlia e suo marito, che ammonta a £ 33,800 - per le quattro persone coinvolte nello scambio - in valore totale che è possibile trasferire ogni anno senza una sanzione fiscale. Il valore del tuo immobile probabilmente supera tale importo. Una possibilità è quella di dare la frazione di vostra proprietà che rappresenta 33.800 £ ogni anno per tua figlia e il figlio-in-law fino a eguagliare il suo valore stimato. Ad esempio, se la valutazione entra a £ 270.400, è possibile dividere il vostro regalo trasferendo un ottavo di ogni anno per otto anni. Si dovrà compilare un atto di trasferimento ciascuno di questi anni e hanno la casa rivalutata ogni anno per essere in grado di valutare il suo valore accurato come il mercato immobiliare oscilla. Una seconda opzione è quella di aspettare e lasciare che il trasferimento di proprietà tramite eredità ai vostri figli. Una terza opzione è quella di dare tutta la struttura in una sola volta e pagare la sanzione fiscale. Un'altra cosa da considerare è piani del destinatario per la proprietà. Secondo le leggi fiscali federali, la base imponibile della vostra proprietà quando si dà via è il prezzo pagato per lo più il costo dei miglioramenti che hai fatto. Quindi, anche se la vostra casa valuta i oggi a £ 270.400, se hai pagato £ 32.500 per 30 anni fa e ha fatto 32.500 £ vale la pena di aggiornamenti, la base imponibile della proprietà si dà è di £ 65.000. Se il destinatario prevede di vendere, qualsiasi reddito di vendite superiore a quello base imponibile 65.000 £ è gioco giusto per l'imposta sui redditi da capitale. Per essere in grado di rivendicare una esclusione plusvalenze, il destinatario deve vivere in casa per due dei cinque anni precedenti prima di vendere. Per assicurarsi che il vostro regalo immobiliare non finirà per costare il vostro denaro prole in tasse, discutere i piani del bambino per la proprietà. Se necessario, verificare con il proprio consulente fiscale per vedere come la quantità plusvalenze esclusione corrente jives con i piani del vostro bambino di vendere la proprietà.

3 Per trasferire legalmente la vostra azienda immobiliare, è necessario generare un atto che contiene una descrizione legale della proprietà - disponibile presso il vostro assessore contea - oltre le firme dei donatori e dei riceventi. L'atto più comune per il trasferimento di proprietà tra i membri della famiglia è un atto di rinuncia. Perché un atto di rinuncia contiene alcuna garanzia implicita o garantiti che la proprietà è libera di tutti i vincoli e gravami che potrebbero sfidare la proprietà, l'elemento di fiducia tra i membri della famiglia è fondamentale nella transazione. Dove è necessario compilare il prezzo trasporto - che si carica la tua discendenza per la proprietà - la maggior parte delle persone si riempiono in "amore e affetto" o un importo simbolico, come 60p.




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